Wie lange hält ein Dach aus welchem Material?
Wie lange die Bauteile eines Hauses üblicherweise halten, legt der Bund in einer eigenen Tabelle fest. Danach halten Dächer aus Ziegeln, Betondachsteinen, Faserzement oder Schiefer mindestens 50 Jahre. Mehr als 50 Jahre weist die Tabelle nicht aus. Ein Flachdach mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen hält 30 Jahre, ein Dach aus Bitumenschindeln 25 Jahre.
Aus der Praxis nennt das Sanierungsportal sanier.de für viele Dächer längere Zeiten. Tondachziegel halten dort 60 bis 80 Jahre, glasierte Ziegel mit eingebrannter Oberfläche 70 bis 90 Jahre. Ein gut verlegtes Schieferdach übersteht 100 Jahre und mehr, und deshalb verteilt sich sein hoher Preis auf sehr viele Jahre. Beim Flachdach schwankt die Lebensdauer in der Praxis zwischen 20 und 40 Jahren.
Betondachsteine schwanken in der Praxis stärker als andere Materialien. Manches Betondach braucht schon nach 20 Jahren viel Reparatur, ein anderes erreicht mit guter Pflege das 50. Jahr. Betondächer aus den 1970er und 1980er Jahren wirken oft noch intakt, sind aber porös und nehmen Wasser auf.
Nach der Tabelle des Bundes halten Bitumenschindeln 25 Jahre, ein Flachdach mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen 30 Jahre und Dächer aus Ziegeln, Betondachsteinen oder Schiefer mindestens 50 Jahre. Die Erfahrungswerte von sanier.de liegen darüber, bei Tondachziegeln mit 60 bis 80 Jahren und bei Schiefer mit 100 Jahren und mehr. Beides sind Richtwerte, keine Garantie für Ihr Haus.
| Material | Tabelle des Bundes | Erfahrungswert von sanier.de |
|---|---|---|
| Tondachziegel | mindestens 50 Jahre | 60 bis 80 Jahre, glasiert 70 bis 90 Jahre |
| Betondachstein | mindestens 50 Jahre | schwankt stark, teils schon nach 20 Jahren viel Reparatur |
| Naturschiefer | mindestens 50 Jahre | 100 Jahre und mehr |
| Bitumenschindeln | 25 Jahre | keine Angabe |
| Flachdach mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen | 30 Jahre | 20 bis 40 Jahre |
Lage, Verarbeitung und Pflege verschieben die Lebensdauer Ihres Dachs in beide Richtungen. Was eine neue Eindeckung kostet, steht im Artikel was eine Dachsanierung pro Quadratmeter kostet.
Wann muss ein Dach erneuert werden?
Feuchte Flecken an der Innenseite des Dachstuhls sind das deutlichste Warnzeichen. Sie zeigen, dass Wasser schon durch das Dach dringt und nicht nur außen auf den Ziegeln steht. Riecht es dazu muffig oder schimmeln Balken und Dämmung, ist die Feuchte meist schon länger im Holz, als die Flecken vermuten lassen. Wer dann nur den Fleck überstreicht, schiebt das Problem in die Konstruktion.
Moos allein ist noch kein Grund für ein neues Dach. Gefährlich wird es, wenn es sich unter den Ziegeln ausbreitet, denn dann kann es die Ziegel brechen lassen. Ein weiteres Zeichen sind Reparaturen, die sich häufen. Lassen Sie innerhalb weniger Jahre zum dritten Mal dieselbe Fläche flicken, ist die Eindeckung meist insgesamt am Ende.
- Feuchte Flecken oder Schimmel an der Innenseite des Dachstuhls, sichtbar vom Dachboden aus
- Moos und Algen, die Ziegel anheben oder sich unter die Ziegel schieben
- Wiederholte Reparaturen an derselben Stelle innerhalb weniger Jahre
- Rissige, gebrochene oder verrutschte Ziegel, die bei jedem Sturm weitere lockern
- Beim Flachdach Blasen in der Abdichtung, Pfützen, die länger als 48 Stunden nach dem Regen stehen, oder spröde Bahnen
Wie viele Jahre hält Ihr Dach noch?
Kennen Sie das Baujahr der Eindeckung und das Material, können Sie die restlichen Jahre grob schätzen. Ziehen Sie dafür das Alter des Dachs von der üblichen Lebensdauer des Materials ab. Das ist eine Orientierung, keine Diagnose. Ein Dach an einem windigen Hang altert zum Beispiel schneller als ein geschütztes Dach in einer Senke.
- Finden Sie das Baujahr der Eindeckung heraus, aus den Bauunterlagen oder durch eine Frage an den Vorbesitzer.
- Bestimmen Sie das Material und notieren Sie, wie lange es üblicherweise hält.
- Ziehen Sie das Alter der Eindeckung von dieser Lebensdauer ab.
- Lassen Sie das Dach vor Ort prüfen, wenn weniger als 15 Jahre übrig bleiben oder feuchte Stellen zu sehen sind.
- Planen Sie eine Photovoltaikanlage, vergleichen Sie die restlichen Jahre mit den 25 bis 30 Jahren, die eine Anlage läuft.
Sehen Sie feuchte Flecken oder Schimmel am Dachstuhl?
Lassen Sie den Dachstuhl auf Schäden prüfen. Was dann nötig ist, hängt davon ab, wie stark das Holz gelitten hat.
Wurde dieselbe Stelle in den letzten fünf Jahren schon zweimal repariert?
Eine dritte Reparatur lohnt sich selten. Lassen Sie sich ein Angebot für diese Dachfläche oder das ganze Dach machen.
Eine gezielte Reparatur reicht aus. Was einzelne Schäden kosten, steht im Artikel zu den Kosten einer Dachreparatur.
Regelmäßige Wartung verlängert die Lebensdauer des Dachs
Eine Prüfung einmal im Jahr, am besten im Frühling, verlängert die Lebensdauer Ihres Dachs. Sie findet kleine Schäden, bevor daraus große werden. Ein lockerer Ziegel, den der Dachdecker bei der Prüfung wieder befestigt, kostet einen Bruchteil dessen, was Wasser durch denselben Ziegel zwei Winter später anrichtet.
Der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks bietet dafür über die Betriebe der Dachdecker-Innungen eine feste Prüfung an, den DachCheck. Der Dachdecker schreibt dabei ein Protokoll. Das hilft Ihnen später bei der Wohngebäudeversicherung, wenn ein Sturmschaden strittig ist, weil es zeigt, dass Sie Ihr Dach gepflegt haben.
Halten Sie außerdem die Dachrinnen sauber. Verstopfte Rinnen stauen Wasser zurück, und das zieht dann an der Dachkante unter die Ziegel. Das betrifft jedes Dach, ob mit Ziegeln, Schiefer oder Blech gedeckt.
Für den Alltag heißt das: Lassen Sie das Dach einmal im Jahr prüfen und nach jedem schweren Sturm noch einmal. Dazwischen genügt ein kurzer Blick auf den Dachboden nach starkem Regen. Wer diesen Rhythmus hält, kann die Neueindeckung oft nach hinten schieben.
Was das Alter des Dachs für eine Photovoltaikanlage bedeutet
Planen Sie eine Photovoltaikanlage, klären Sie vorher, wie lange Ihr Dach noch hält. Eine Anlage läuft 25 bis 30 Jahre. Muss das Dach vorher saniert werden, müssen die Module herunter, und das kostet extra. Hält die Eindeckung voraussichtlich weniger als 20 Jahre, sanieren Sie besser zuerst das Dach. Was die falsche Reihenfolge kostet, erklärt der Artikel zur Frage, ob das Dach vor der Photovoltaik saniert werden muss.
Auch ohne Photovoltaikanlage lohnt dieser Vergleich. Hält die Eindeckung nur noch 10 bis 15 Jahre, lohnt eine größere Reparatur selten. Das Geld fließt dann in ein Material, das ohnehin bald ganz ersetzt wird.
Das Wetter vor Ort verschiebt die Rechnung zusätzlich. Ein Dach an der sturmreichen Küste oder in einer Gegend mit häufigem Hagel altert schneller als eines im geschützten Binnenland, selbst bei gleichem Material und Baujahr. Rechnen Sie in solchen Lagen mit dem unteren Wert der Spanne.
Häufige Fragen
Wie lange hält ein Dach aus Tonziegeln?
Ein Dach aus Tonziegeln hält mindestens 50 Jahre. Mit diesem Wert rechnet die Tabelle des Bundes für die Lebensdauer von Bauteilen. Aus der Praxis nennt das Sanierungsportal sanier.de 60 bis 80 Jahre, für glasierte Tonziegel 70 bis 90 Jahre.
Woran erkenne ich, dass mein Dach erneuert werden muss?
Ihr Dach muss erneuert werden, wenn der Dachstuhl innen feucht ist oder schimmelt, wenn Moos die Ziegel anhebt oder wenn Sie dieselbe Stelle in wenigen Jahren mehrmals reparieren lassen. Einzelne gebrochene Ziegel ohne diese Zeichen brauchen meist nur eine Reparatur.
Wie lange hält ein Flachdach mit Bitumenbahnen?
Ein Flachdach mit Bitumenbahnen oder Kunststoffbahnen hält 30 Jahre, so die Tabelle des Bundes für die Lebensdauer von Bauteilen. Das ist deutlich kürzer als ein Ziegeldach mit mindestens 50 Jahren. Die Bahnen werden durch die Sonne spröde, und stehendes Wasser setzt ihnen zu, wenn das Gefälle fehlt.
Verlängert eine regelmäßige Dachwartung die Lebensdauer?
Ja, eine regelmäßige Dachwartung verlängert die Lebensdauer, weil kleine Schäden wie lockere Ziegel früh auffallen. So dringt kein Wasser in Dämmung und Dachstuhl ein. Das Protokoll der Prüfung hilft auch, wenn Sie später einen Sturmschaden bei der Versicherung melden.
Soll ich mein Dach vor einer Photovoltaikanlage erneuern?
Ja, erneuern Sie Ihr Dach vor einer Photovoltaikanlage, wenn es voraussichtlich weniger als 20 Jahre hält. Eine Anlage läuft 25 bis 30 Jahre, und die Module später für die Sanierung abzubauen kostet extra. Hält das Dach noch mehr als 25 Jahre, können die Module direkt auf das vorhandene Dach.